Yargıtay’dan Kiracılara Şok Karar: İspat Kuralları Değişti!

0

BEĞENDİM

0

Yargıtay’dan Kiracılara Dair Yerleşik Karar

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracıların sıklıkla kullandığı “kirayı elden ödedim” ifadesinin geçerliliğine dair emsal niteliğinde bir karar verdi. 10 Şubat 2026 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan bu önemli kararda, yazılı kira sözleşmesi bulunan durumlarda kira bedelinin ödendiğinin yalnızca tanık beyanlarıyla kanıtlanamayacağı özellikle vurgulandı. Bu karar, kiracı ve mal sahipleri arasında yaşanabilecek anlaşmazlıklara ışık tutmak amacıyla verilmiş bir hukuki düzenlemedir.

Olayın detaylarına baktığımızda, kiracı, 20 Eylül 2022 tarihinde taraflar arasında imzalanmış bir yazılı kira sözleşmesinin var olduğunu belirtmiştir. Bu sözleşmede kira bedelinin banka aracılığıyla ödenmesi kararlaştırılmışken, ev sahibinin talebi doğrultusunda kiracı, kira bedellerini elden ödemek durumunda kaldığını ifade etmiştir. Kiracı, özellikle haziran ayı kirasının ev sahibi tarafından alınmadığını ve bu nedenle tevdi mahalli tayini talep ettiğini belirtirken, buna rağmen aleyhine icra takibi başlatıldığını ve borçlu olmadığının tespitini istediğini dile getirmiştir. Yargılama sürecinde, icra tehdidi altında yapılan ödemeler nedeniyle davanın istirdat davasına dönüştüğü görülmektedir.

Eskişehir 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracının ileri sürdüğü tanık beyanlarını dikkate alarak, kira bedellerinin ödendiği sonucuna varmıştır. Bu doğrultuda mahkeme, kiracının icra tehdidi altında ikinci bir ödeme yapmak zorunda kaldığını tespit ederek, ödenen kira bedellerinin faiziyle birlikte iadesine karar vermiştir.

Bakanlığın Temyiz Süreci

İlk derece mahkemesinin vermiş olduğu bu karar, Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edilmiştir. Bakanlık, yıllık kira bedelinin senetle ispat sınırının üzerinde olduğunun altını çizerek, dolayısıyla kira borcunun ödendiğine dair kesin delille ispat edilmesi gerektiğini savunmuştur. Bunun yanı sıra, yazılı kira sözleşmesine sahip durumlarda, senede karşı tanık beyanlarıyla ispat yasağının uygulanması gerektiği vurgulanmıştır.

Yargıtay’dan Kritik Gelişme

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, birleşen temel ilkeleri ortaya koyarak, yazılı kira sözleşmesi bulunan durumlarda yıllık kira bedelinin senetle ispat sınırının üzerinde olması durumunda kiracının “kira bedelini ödedim” iddiasını kesin delillerle kanıtlamak zorunda olduğunu belirtmiştir.

Yüksek Mahkeme’nin kararı, kira bedelinin elden ödendiği yönündeki iddianın, yalnızca tanık beyanlarıyla kanıtlanamayacağını, bunun yerine banka dekontu, makbuz veya yazılı belge gibi somut delillerin bulunmasının gerektiğini ifade etmiştir.

Sonuç ve Resmi Duyuru

Yargıtay, ilk derece mahkemesinin tanık beyanlarına dayanarak verdiği kararı usul ve yasaya aykırı bularak, sonuca etkili olmamak kaydıyla kanun yararına bozmuştur. Bu emsal niteliğindeki karar, 10 Şubat 2026 tarihinde yayımlanan Resmi Gazete ile kamuoyuna duyurulmuş ve kiracısı ile ev sahibi arasında yaşanacak yeni hukuki uyuşmazlıkların önüne geçilmesi amaçlanmıştır. Bu karar, kiralık konut piyasasındaki hukuk uygulamalarını doğrudan etkileyecek ve kiracıların haklarını güvence altına alacak önemli bir gelişme olarak tarihe geçmiştir.