İzmir’de Eski Binalara Yoğun İlgi Artıyor!

0

BEĞENDİM

0

Yüksek kredi faizleri ve konut maliyetlerindeki artış, birçok vatandaşın sıfır daire almak yerine 20 yaş ve üzeri binalara yönelmesine neden olmuştur. Emlak sektörü temsilcileri, bankaların sunduğu yüksek faizli kredilerden uzak duran alıcıların, daha çok faizsiz finansman sağlayan alternatif kuruluşlara yöneldiğini belirtmektedir.

Özellikle İzmir’de konut talebi günden güne artarken, yüksek maliyetli evler alıcı bulmakta büyük zorluk çekiyor. Ev sahibi olmak isteyen bireyler, bankalardan konut kredisi kullanmak istese de, artan faiz oranları nedeniyle krediye erişim giderek güçleşmektedir. Sıfır konutlardan vazgeçen birçok kişi, daha uygun fiyatlı olan 20 yaş ve üzeri dairelere yöneliyor. Özellikle yaklaşık 3 milyon TL fiyat bandında bulunan 20 yaş üzeri daireler ile küçük metrekareli 1+1 evler yoğun ilgi görmektedir. Bankalardan kredi kullanmak istemeyen ya da bu olanaktan faydalanamayan bazı vatandaşlar ise, faizsiz finansman sağlayan alternatif kuruluşları tercih ederek ev sahibi olma yollarını arıyor. İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkan Vekili Gönül Vural, konut satışları konusunda şu bilgileri vermektedir: “Şu anda sadece İzmir’de değil, Türkiye genelinde emlak satışları durgun bir seyir izliyor. Daha çok 2,5-3 milyon TL bandındaki evler sorulmakta. Yeni bina talepleri yüksek olmasına rağmen, yüksek fiyatlar nedeniyle insanlar eski binalara yönelmektedir. Daha güvenli bölgelerde, bütçelerine uygun ve mümkün olduğunca yeni yapılar bulmaya çalışıyorlar.” Vural, örnek olarak İzmir merkezi ile Menemen gibi çevre ilçelerdeki ev fiyatlarına dikkat çekiyor; “İzmir merkezde 40 yıllık bir ev fiyatına Menemen gibi bölgelerde 10-20 yıllık evler alınabiliyor” diye açıklama yapmaktadır. Bu durum, vatandaşları şehir merkezinden uzaklaştırarak çevre ilçelere yönelmeye teşvik etmektedir.

Başkan Vekili Vural, banka kredileri ve yeni konut yapımı konusuna da değinerek, “Kredi talepleri oldukça az çünkü faiz oranları oldukça yüksek. Bankalar, özellikle ikinci ev sahibi olacak kişilere kredi vermekte isteksiz bir tutum sergiliyor. Bu durum alıcılara cazip gelmiyor. Dolayısıyla son dönemde faizsiz ödeme sistemiyle çalışan şirketlerden gelen müşteri sayısı oldukça arttı. Başvuruların hemen hemen her 10 müşteriden 8’i, bu yöntemle ev almak istediğini ifade ediyor. Kendi bütçelerini bildirip belirli bir firma aracılığıyla ev almak istediklerini belirtiyorlar.” şeklinde açıklamalarda bulundu.

Yeni bina üretimi konusunda ise, müteahhitlerin çoğunun yeni inşaat yapmayı düşünmediğini dile getiren Vural, “Çünkü ellerinde satılamayan çok sayıda daire mevcut. Yüksek arsa maliyetleri, inşaat giderleri ve beklenen kâr oranları ile birlikte fiyatlar oldukça yükseliyor. Bu fiyatlara sadece üst gelir grubundaki insanlar ulaşabiliyor. Orta gelirli vatandaş ise ne krediye ulaşabiliyor ne de uygun fiyatlı konuta. Bu durum, büyük bir sıkıntı yaratıyor. İnsanlar konut sahibi olma isteği taşısalar da, buna ulaşmanın yolunu kestiremiyorlar. Ellerindeki para yetmiyor, kredi alamıyorlar. Bu sebeplerle, şehir merkezindeki yüksek fiyatlardan bunalıp, ödeyebilecekleri rakamlara daha yakın olan çevre ilçelere yöneldikleri gözlemleniyor. Bu bölgelerde hem daha uygun fiyatlı ev bulmayı umuyorlar hem de yaşamın daha konforlu olacağını düşünüyorlar.” ifadelerini kullanmıştır.