23 Aralık 2024 Pazartesi
Temmuz ve ağustos aylarında Türkiye’de konut satışlarının belirgin bir şekilde arttığını ifade eden Gayrimenkul Hizmet Ortaklığı (GHO) Genel Müdürü Özkan Yalaza, bu artış trendinin önümüzdeki dönemde de devam edeceği görüşünde. Yalaza, vatandaşların bankalarda yatırım yapmayı tercih etmeleri ve faiz oranlarının düşmesinin beklentisiyle konut alımına yöneldiklerini vurguladı. Ayrıca, üniversitelerin açılması ve tayin süreçlerinin de bu süreci hızlandırdığına dikkat çekti.
GHO’nun piyasadaki hareketliliğe paralel bir gelişim gösterdiğini belirten Yalaza, özellikle Ege Bölgesi ve Antalya’da konut talebinin oldukça yüksek olduğunu ifade etti. Bunun yanı sıra, yılın son çeyreğinde de satışların devam edeceğini düşündüklerini belirtti. Bu durum, konut sektöründe yeniden canlanma sinyalleri olarak değerlendiriliyor.
2024 yılının ilk yarısında konut sektöründe genel bir durağanlığın yaşandığını hatırlatan Yalaza, bankalarda mevduat hesaplarına uygulanan yüksek faiz oranlarının konut talebini azalttığını, dolayısıyla fiyatların da istikrarlı kalmasına neden olduğunu söyledi. Son günlerde kamu bankalarında faiz oranlarının düşmesi, konut fiyatlarının artacağına dair beklentileri de beraberinde getirdi. Düşük bütçeye sahip olan bireyler bile konut satın almak için harekete geçmeye başladı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, ağustos ayında konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %10 oranında artarak yaklaşık 134 bin konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, Türkiye’deki normal satış seviyeleriyle kıyaslandığında, 80-90 bin aralığındaki satış rakamlarının yeniden normal seviyeleri yakaladığına işaret ediyor.
Yalaza, kamu bankalarının faiz oranlarının düşük olmasının yalnızca ilk kez ev satın alacaklar için geçerli olduğunu fakat bu durumun bazı fırsatçıların fiyat artırmaya yönelmesine neden olduğunu ifade etti. Bakanlığın bu durumu sıkı bir şekilde takip ettiğini belirtti. Konut fiyatlarının uzun bir süre sabit kalmasının, konut ihtiyacı olan bireyleri şartlarını zorlayarak ev alma yönünde harekete geçirdiğini anlattı. Yatırımcılar da fiyatların artmadan önce ev almak için harekete geçti. Özellikle bu dönem tayin ve öğrenci kayıtlarının yoğun olduğu bir zaman dilimi. Artan kira fiyatları da bu durumu etkileyerek, kira yerine ev satın almayı tercih edenlerin sayısını artırdı. Konut fiyatlarının sabitliği ve kira fiyatlarının artışı, konutun amortisman süresini de kısaltmış durumda.
Öte yandan, yabancı yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul pazarını tercih etmek yerine daha karlı gördükleri Yunanistan, İspanya ve Dubai gibi ülkelere yöneldikleri de belirtiliyor. Orta segmentteki konut fiyatlarının ise gelen talepler doğrultusunda artmaya başladığı bilgisi paylaşıldı. Tüm bu gelişmeler, Türkiye konut sektörünün dinamiklerini ve yatırımcıların hareketlerini etkileyecek gibi görünüyor.