İzmir’de Deprem Mağdurlarına Yeni Emsal Müjdesi!

0

BEĞENDİM

0

Yazar: Çiğdem CANPOLAT GÜÇTEKİN / ÖNCÜŞEHİR

30 Ekim 2020 tarihinde İzmir’de meydana gelen deprem sonrası, şehrin bazı bölgelerinde ağır ve orta hasarlı apartmanların dönüşümü için emsal verilmesi konusu gündeme gelmişti. Başta Bayraklı olmak üzere, çeşitli ilçelerde başlatılan davaların ardından iptal edilen emsal artışı, birkaç ay önce İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’ne iletilmişti. Ancak, meclis üyeleri bu konunun ilçelerden gelmesi gerektiğini belirterek ilk talebi reddetmişti. Bu süreçte, Karabağlar ve Karşıyaka belediyeleri, dönüşüm için gerekli önerilerini İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’ne göndermişlerdi.

Komisyonlarda yapılan değerlendirmeler sonucunda, ilgili emsal artışı kararı oy birliğiyle kabul edildi. Kapsamında, belirlenen kat artışı kararlarının 31 Aralık 2025 tarihine kadar geçerli olacağı ifade edildi. Alınan bu karar, özellikle 30 Ekim 2020 depremi sonrasında ağır ve orta hasarlı olarak tespit edilen ruhsatlı yapıların dönüşümüyle ilgili mağduriyetlerin giderilmesine yönelik bir adım olarak görülmektedir.

İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 10 Mart 2025 tarihli ve 04.226 sayılı kararına dayanarak, 30 Ekim Depremi sonrasında 7269 sayılı Kanun kapsamında ağır ve orta hasarlı olarak tespit edilen ruhsatlı yapıların dönüşümlerindeki problemleri çözmek amacıyla yeni yapılaşma koşullarının belirlenmesi kararlaştırılmıştır. Karabağlar Belediyesi’nin 9 Mayıs 2025 tarihli ve 89 sayılı kararı, oy birliğiyle uygun bulunmuştur. Benzer şekilde, Karşıyaka Belediyesi’nin 5 Mayıs 2025 tarihli ve 58 sayılı kararı da aynı komisyonda olumlu karşılık bulmuştur.

Bu kararlar doğrultusunda, İzmir il sınırları içerisinde 30 Ekim 2020 tarihinde yaşanan deprem sonrası hasarlı olarak belirlenen yapıların, can ve mal güvenliğini artıracak şekilde dönüşümlerinin gerçekleştirilebilmesi için yeni yapılaşma şartlarının belirlenmesine dair şartlar uygulanacaktır. Özellikle, mevcut yapının ruhsatı ve eki mimari projesinden hesaplanan toplam inşaat alanına %20 ilave edilerek, toplam inşaat alanının yeniden belirlenmesi sağlanacaktır. Bu %20 artış, ruhsat ve ekinde belirlenen kat adedinden 2 kat fazla olarak da kullanılabileceği gibi, taban alanında da değerlendirilebilecektir. Ancak, taban alanının yapı yaklaşma mesafeleri içerisinde kalması koşulu ile parsel alanının %60’ını aşmaması gerekecektir.

İşlemlerin, İzmir 2. İdare Mahkemesi’nin 21 Kasım 2024 tarihli ve 2024/1663 sayılı kararının ilçe belediyelerine dağıtımı yapıldığı 16 Ocak 2025 tarihinden önce yapılmış olan inşaat ruhsatı başvuruları ile seviyesine bakılmaksızın mahkeme kararıyla durdurulmuş olan inşaatlar açısından geçerli olacağı vurgulanmıştır. Bu bağlamda, 31 Aralık 2025 tarihine kadar yeni inşaat ruhsatlarının düzenlenmesi mümkündür.

Sonuç olarak, deprem sonrası yapıların güvenli ve çağdaş bir şekilde yeniden inşa edilmesi için atılan bu adımlar, İzmir’in şehirleşme sürecinde önemli bir rol oynamaktadır. Hem Karabağlar hem de Karşıyaka’yı kapsayan bu düzenlemeler, yerel yönetimlerin de bu tür afet durumları karşısında nasıl bir yaklaşım sergilediklerinin bir göstergesi olmuştur.